Rendite + Baugrundstück - Zentrumsnahes Wohn- & Geschäftshaus in Osnabrück

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1935 in zentraler Nähe von Osnabrück in dem Stadtteil Schölerberg. Das Objekt besticht durch eine solide Mieterstruktur, einem guten Pflegezustand und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück steht eine Garage und ein Schuppen/Werkstatt. Dieser Teil des Grundstücks liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 146. Die Zulässigkeit von Erweiterungs- oder Neubauvorhaben richtet sich nach § 30 BauGB. Eine direkte Abstimmung von Bebauungsplänen mit dem zuständigen Bauamt in Osnabrück wird empfohlen, um das Nachverdichtungspotenzial voll auszuschöpfen.
Das Objekt ist vollvermietet (bzw. wird mit Verkauf vollvermietet) und generiert eine verlässliche und krisensichere Rendite. Der aktuelle Eigentümer bleibt dem Objekt vorerst als verlässlicher Mieter im 2. OG erhalten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Kontinuierliche Instandhaltungen sichern den Werterhalt. Die dezentralen Gasetagenheizungen sind voll funktionstüchtig und es besteht aktuell kein unmittelbarer Austauschzwang nach GEG). Bäder sind teilweise modernisiert. Das 2. OG wurde erst im Jahr 2021 vollständig renoviert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ideale Lagerräume für Gewerbe und Mieter.

Ausstattung

• Keller

- Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Vermietbare Fläche ca. 404 m²
- Grundstück 308 m² (Teil noch bebaubar)
- Gesamt-Netto-Kaltmiete rd. 38.000, --
- Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 120 m² | Seit 2012 stabil vermietet
- 1. Obergeschoss (Wohnung): ca. 96 m², 4 ZKB | Sehr treues Mietverhältnis seit 2012
- 2. Obergeschoss (Wohnung): ca. 96 m², 4 ZKB | Mietvertrag mit Alt-Eigentümer | 2021 komplett renoviert
- 3. Obergeschoss (Wohnung): ca. 92 m², 4 ZKB | Frisch vermietet seit 2025
- Gas-Etagenheizung
- Voll unterkellert

Die Lage

Die Lage des WOhn- und Geschäftshauses am Schölerberg garantiert dem Investor eine hervorragende, nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert das Leerstandsrisiko praktisch vollständig. Während das Erdgeschoss von der erstklassigen Sichtbarkeit an der Meller Straße profitiert, überzeugt die Lage für die Wohnungsmieter durch eine perfekte soziale Infrastruktur. Direkt im Einzugsgebiet liegen die Berufsbildenden Schulen am Schölerberg sowie mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Zudem ist der Freizeit- und Erholungswert für die Bewohner überdurchschnittlich hoch: Das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Schölerberg liegt quasi direkt vor der Haustür und auch der renommierte Zoo Osnabrück ist in wenigen Minuten erreicht. Dank der perfekten Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und die B 68 verbindet diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die sofortigen Cashflow mit echten Entwicklungschancen suchen.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Provision

5,95 %

Objektart

Wohn und geschaeftshaus

Zustand

Gepflegt

Grundstück

308 m²

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.