Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in GM-Hütte-Harderberg

Das Objekt

Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus vereint eine solide Bauhistorie mit kontinuierlicher Modernisierung. Ursprünglich im Jahr 1958 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Haus stetig an die Bedürfnisse angepasst. Angefangen mit einer Erweiterung im Erdgeschoss, später im Obergeschoss, Sanierung des Obergeschosses incl. Badezimmer und Ausbau des Spitzbodens.
Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² (zzgl. ca. 15 m² im Spitzboden) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationsprojekt oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das 1.004 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet durch seine Tiefe ein außergewöhnliches Potenzial für die Bebauung in zweiter Reihe. Die Einzelheiten für die Bebauung sind im Bebauungsplan Nummer 129 Heheland, 4. Änderung der Stadt Georgsmarienhütte geregelt. Die Eckdaten sind: WA 2: allgemeines Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, ED Einzel-/Doppelhäuser, I eingeschossig, FH Firsthöhe 7m, GRZ: 0,4 .
Im Erdgeschoss erwartet Sie je ein großzügiger Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad und eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon fort. Ebenfalls stehen hier 2 Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche wird im Dachgeschoss durch den ausgebauten Spitzboden ergänzt, der mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist und sich perfekt als autarker Bereich für Jugendliche oder als ruhiges Home-Office eignet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Technikraum. Der weitläufige Garten, die Doppelgarage mit angrenzendem Werkstatt- und Geräteraum und das sehr schöne Gartenhaus komplettieren dieses Angebot ab.
Das Haus wird bei Übergabe freigestellt.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Wintergarten
• Keller
• Gäste-WC

- Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 158 m² (zzgl. ca. 15 m² Spitzboden)
- Grundstück 1.004 m² (bebaubar gem. B-Plan 129 Stadt GM-Hütte)
- Erdgeschoss ca. 83 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten
- Obergeschoss ca. 92 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und ausgebautem Spitzboden mit separatem Bad
- Teil unterkellert
- Doppelgarage, Stellplätze
- Gartenhaus, Geräteraum
- Ölzentralheizung (2020)

Wichtige Modernisierungen
- 1971 Erweiterung Erdgeschoss
- 1984 Erweiterung Obergeschoss
- 1994 Sanierung Obergeschoss und Ausbau Spitzboden
- Ölheizung 2020 ausgetauscht
- Dachfirst 2023 erneuert
- Gartenhaus Dach 2024 erneuert
- Elektrik Zählerschrank ausgetauscht
- Fenster über die Jahre teilweise ausgetauscht

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Georgsmarienhütte-Harderberg. Das weitläufige Grundstück bietet durch seine Größe und Tiefe ein außergewöhnliches Potenzial. Dank der hervorragenden Anbindung an die B51 und A30 ist die Osnabrücker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

397.000 €

Provision

3,57 %

Objektart

Zweifamilienhaus

Zustand

Gepflegt

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Grundstück

1.004 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

204,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

G

Baujahr laut Ausweis

1958

Gültig bis

07.05.2036

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.