Zum Inhalt springen
+49 541 600 569 91 kontakt@blankenburg-immobilien.de
Zum Kauf Immobilie Objekt 2026_02_004

Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme in bevorzugter Lage

Mönchengladbach

880.000 € Kaufpreis

Wohnfläche 439 m²
Baujahr 1920
Grundstück 702 m²
Zustand Modernisiert

Das Objekt

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Altbau-Charme mit kontinuierlicher Pflege und fortlaufenden Modernisierungen. Das Objekt wurde im Jahr 1993 kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen und befindet sich in einer der schönsten Lagen Mönchengladbachs.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt, eine Räumung nach Verkauf ist jedoch zugesichert, sodass hier eine zusätzliche Vermietung problemlos möglich ist. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger weiteres Potenzial zur Steigerung der Jahresnettomiete.

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Keller

+++ Altbau-Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten auf 3 Etagen
+++ Baujahr 1920/1993
+++ vermietbare Wohnfläche ca. 439 m²
+++ Grundstück 702 m²
+++ 2 Balkone, 1 Terrasse und Garten
+++ 1993 Kernsanierung des Gebäudes
+++ 2000 teilweise Modernisierung der Heizungsanlage
+++ 2005 umfassende Erneuerung der Fenster
+++ 2014 teilweise Modernisierung der Bäder
+++ 2012 teilweise Modernisierung der Böden und Decken
+++ 2020 Modernisierung der Heizungsanlage

Die Lage

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Mönchengladbach im Stadtteil Reydt: eine prächtige, von alten Bäumen gesäumte Allee mit repräsentativem, ruhigem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und überregionale Verkehrswege.
Die Infrastruktur ist hervorragend, ebenso die Anbindung an das Stadtzentrum und an überregionale Verkehrswege.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis
880.000 €
Provision
4,76 %
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Grundstück
702 m²

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Kostenübersicht

996.688 € Gesamtkosten

Kaufpreis
880.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5 %
57.200 €
Notarkosten 1,5 %
13.200 €
Grundbucheintrag 0,5 %
4.400 €
Maklerprovision 4,76 %
41.888 €
Gesamtkosten
996.688 €

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.

Finanzierung berechnen Monatliche Rate unverbindlich kalkulieren
Finanzierungsmodell

Geschätzte monatliche Rate – / Monat*

Nettodarlehensbetrag Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital –

Restschuld nach 10 Jahren Betrag für die Anschlussfinanzierung –

Rechnerische Volltilgung –

Unverbindliche Beispielrechnung — weder Beratung noch Finanzierungsangebot.

Ebenfalls im Angebot

Das könnte Ihnen auch gefallen

Alle Objekte