Großzügige Wohnung auf 2 Ebenen in Bielefeld-Sennestadt

Das Objekt

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet mit ihren rund 168 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit eigenem Zugang zur oberen Etage.
Die untere Wohnebene umfasst ca. 90,42 m² und bietet drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss (ca. 77,16 m²), das über drei weitere Zimmer, eine Küche und ein eigenes Badezimmer verfügt.
Ein besonderes Highlight: Die obere Etage ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat zugänglich - ideal für größere Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger, die eine flexible Nutzung wünschen. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen und die zwei Eingänge ergeben sich vielseitige Möglichkeiten der Nutzung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet kreativen Käufern oder Investoren die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die solide Bauweise und die neue Heizungsanlage bildet sie jedoch eine ausgezeichnete Basis für eine moderne Neugestaltung.

Ausstattung

• Balkon
• Aufzug
• Keller
• Gäste-WC

Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen (3. OG und Dachgeschoss mit Balkon)
+++ Baujahr 1983
+++ Wohnfläche ca. 168 m²
+++ 7 Zimmer
+++ 2 Küchen
+++ Aufzug
+++ Kellerraum
+++ Gemeinschaftlicher Waschraum
+++ Tiefgaragenstellplatz
+++ neue Gas- Zentralheizung

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in Bielefeld-Sennestadt, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Süden Bielefelds. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt und das regionale Umland.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

226.000 €

Provision

3,57 %

Objektart

Maisonette

Zustand

Renovierungsbedürftig

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

203,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

G

Baujahr laut Ausweis

1983

Gültig bis

08.01.2028

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.