Nähe Münster: Modernisierte Maisonettewohnung mit Haus-in-Haus-Charakter

Das Objekt

Diese charmante Maisonettewohnung, die insbesondere im Jahr 2021 aufwendig und zukunftsorientiert modernisiert wurde, erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses. Durch den separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses mit direktem Zugang zur Küche bietet das Objekt das begehrte und private Wohngefühl einer Doppelhaushälfte.
Am Vordereingang gelangen Sie beim Betreten der Wohnung in den Flur, von dem das im Jahr 2017 renovierte Gäste-WC abgeht. Das Herzstück der Immobilie ist das einladende, geflieste Wohnzimmer. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen an kalten Tagen für behagliche Wärme, während die integrierte Fußbodenheizung (auf fast der gesamten Etage) maximalen Komfort bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 überzeugt durch eine komfortable, leicht erhöhte Arbeitsfläche, zwei praktische Apothekerschränke sowie ein extra breites Induktionskochfeld für gehobene Kochansprüche. Ein separater Hauswirtschaftsraum - angrenzend an die Küche - bietet wertvollen Stauraum auf der Wohnebene. Ein echtes Highlight nach einem langen Arbeitstag ist der Zugang zum Außenbereich: Über eine Schiebetüre öffnet sich das Wohnzimmer zur sonnigen, 2014 erneuerten Terrasse. Eine Grünfläche zur Mitbenutzung steht ebenfalls zur Verfügung.
Eine Etage höher sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein wohnliches Ambiente. Hier stehen Ihnen 3 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder separates Arbeitszimmer fürs Homeoffice eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum wurde geschickt in ein kleines Ankleidezimmer verwandelt. Das im Jahr 2011 kernsanierte, moderne Tageslichtbad punktet mit erneuerten Leitungen und einer eigenen Fußbodenheizung.
Ein kleiner Schuppen im Garten kompensiert das Fehlen eines Kellers und bietet Platz für Gartengeräte. Ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Haus ist inklusive.
Diese Wohnung ist ideal für Berufspendler nach Münster und Warendorf (rd. 20 Minuten mit dem Auto und 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln), die von den spürbar günstigeren Quadratmeterpreisen profitieren und mehr Wohnraum als im direkten Stadtgebiet von Münster wollen, ohne auf die Nähe der Großstadt zu verzichten.

Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Gäste-WC
• Kamin

- Maisonettewohnung (EG + 1.OG) in einem 4-Parteienhaus
- Miteigentumsanteil (MEA): 294 / 1000
- Baujahr 1983 (Umbau Stallgebäude in Wohngebäude)
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück 649 m²
- Zimmer 4 dv. 3 Schlafzimmer (oder auch Arbeitszimmer)
- Einbauküche aus 2021
- Kamin für gemütliche Abende
- Terrasse
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Abstellraum im EG
- Ankleidezimmer + Abstellraum im OG
- Stellplatz direkt am Haus
- Glasfaseranschluss
- Fritz Box-Kabel auch im OG
- Satelliten Schlüssel vorhanden
- Starkstromanschluss im HWR
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rolläden (außer Gäste WC)
- Geräteschuppen

Modernisierungen:
- 2021: Neue, effiziente Gasetagenheizung
- 2021: Austausch aller Fenster (hochwertige 3-fach-Verglasung)
- 2021: Austausch der Innentüren + Eingang Rückseite zur Küche
- 2021: Neue Bodenbeläge (Fliesen im EG, Vinyl im OG)
- 2021: Teilweise Erneuerung der Elektrik im EG
- 2017: Renovierung des Gäste-WCs
- 2014: Erneuerung der Terrasse inklusive neuer Elektroleitungen vor Ort
- 2011: Kernsanierung des Badezimmers im OG (inkl. neuer Leitungen und Fußbodenheizung)

Die Lage

Die Verbindung nach Münster ist für Berufstätige ideal gelöst. Über die Landstraße L793 erreichen Sie das Stadtzentrum von Münster mit dem Auto in knapp 15 bis 20 Minuten, was oft schneller ist als die Anfahrt aus einigen städtischen Außenbezirken. Auch ohne Auto sind Sie hervorragend angebunden, da regelmäßige Busverbindungen Sie direkt und unkompliziert zum Hauptbahnhof Münster bringen. Zudem liegen die Nachbarorte Wolbeck, Telgte, Warendorf und der Hauptort Everswinkel in direkter Nachbarschaft und sichern kurze Wege im Alltag.
Vor Ort genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der typischen Münsterländer Parklandschaft. Der gepflegte, historische Ortskern von Alverskirchen strahlt eine familiäre Atmosphäre aus, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Für den täglichen Bedarf gibt es zwei Bäcker sowie gemütliche Gastronomie direkt im Dorf, während ein eigener Kindergarten und eine Grundschule die Betreuung der Kleinsten und die und der Kinder sichert. Die weitere Infrastruktur wie Supermärkte, weiterführende Schulen und Ärzte finden Sie im nur fünf Minuten entfernten Everswinkel. Alverskirchen bietet somit die perfekte Balance aus entspanntem, naturnahem Wohnen und maximaler Flexibilität für Ihren Berufsalltag in Münster.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision

3,57 %

Objektart

Maisonette

Zustand

Modernisiert

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

144,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

E

Baujahr laut Ausweis

1983

Gültig bis

04.12.2035

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas