Weststadt - 2-Zimmer EG-Wohnung mit Balkon (Nähe Campus)

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive, 2012 renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in einer äußerst gefragten Wohnlage von Osnabrück (Weststadt/Nähe Campus Westerberg). Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und bietet eine sehr solide Grundlage für Kapitalanleger, ist aufgrund des gepflegten Zustands aber auch hervorragend für Eigennutzer geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Haus mit insgesamt nur 7 Parteien, von denen 3 Bewohner Eigentümer sind, was für eine angenehme Hausgemeinschaft spricht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 grundlegend modernisiert. Das Badezimmer wurde umfassend erneuert, zudem wurden hochwertige Böden verlegt: Parkett in Flur und Wohnzimmer, Fliesen in Bad und Küche sowie Laminat im Schlafzimmer. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isolierverglast. Ein besonderes Highlight ist die Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer, die auf Wunsch entfernt werden könnte, um einen großzügigen, modernen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Ein PKW-Stellplatz ist nicht zugeordnet, jedoch ist das Parken an der Straße unproblematisch, und Garagen können im Umfeld angemietet werden.
Das Gebäude wurde stets fortlaufend instand gehalten. Ein Highlight ist das im Jahr 2021/2022 sanierte Dach inklusive neuer Dämmung. Die Kosten hierfür sind vollständig beglichen, weitere Sonderumlagen oder Großinvestitionen sind derzeit nicht geplant. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 12.000 EUR (Stand 2026). Die monatlichen Neben-/Hauskosten belaufen sich auf 154 EUR wovon 67 EUR nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Einzelmieter vermietet. Kann aber auch nach Absprache freigestellt übergeben werden. Die Kaltmiete beträgt 10,12 EUR/m². Strom, Gas und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Aufgrund der Lage (Westerberg-Nähe) und des Zustands der Wohnung ist ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 12EUR/m² möglich.
Eine absolut solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Immobilie mit Steigerungspotenzial und langfristiger Wertstabilität in Osnabrück suchen.

Ausstattung

• Balkon
• Keller

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 7-Mehrfamilienhauses
- Baujahr: 1931/1990
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Grundstück: 1.478 m²
- Zimmer: 2 + Küche, Bad mit Dusche und Fenster
- Balkon
- Energie: Gaszentralheizung
- Hausgeld:154 EUR/Monat, 67 EUR nicht umlegbar (dv. 24 EUR Rücklagen)
- Kaltmiete: 10,12 EUR/m²
- 2021/2022: Dachsanierung inkl. neuer Dämmung
- 2016: Balkon renoviert
- 2012: Trockenbauwand WZ zur Küche
- 2012: Renovierung Bad, Böden, Deckenvertäfelung WZ
- 1990: Austausch der gesamten Fenster

Die Lage

Diese Eigentumswohnung bietet die perfekte Synthese aus urbanem Lebensstil und grüner Naherholung im begehrten Stadtteil Westerberg.
Der Campus Westerberg (Hochschule & Universität) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der beliebte Rubbenbruchsee für Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge liegt quasi vor der Tür. Auch der Botanische Garten ist schnell erreicht.
Die Osnabrücker Innenstadt ist hervorragend angebunden (kurze Wege). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter Umgebung.
Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur - ideal für Studenten, Dozenten oder Paare, die das urbane Leben am ruhigen, grünen Rand des Westerbergs genießen wollen.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision

3,57 %

Objektart

Erdgeschosswohnung

Zustand

Gepflegt

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

104,1 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

D

Baujahr laut Ausweis

1990

Gültig bis

08.04.2026

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas