Bezugsfertiger Wohntraum: Großzügig und liebevoll renoviert

Das Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zwischen 2019 und 2025 haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail viele relevante Bereiche des Hauses erneuert - von Fenstern und Heizkörpern über teilweise Elektrik und Sanitär bis hin zu den Türen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sich in einem gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Auf rund 166 m² Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre, die durch die vorhandene Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und teilweise im Flur zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die separate Küche mit einer modernen Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie eine Waschküche und ein modernes Bad mit großzügiger Dusche und Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss umfasst zusätzlich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne - perfekt als Rückzugsort für Gäste oder heranwachsende Kinder.
Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige Garage, drei Stellplätze sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhaus.
Dank der durchdachten Modernisierungen der letzten Jahre kann der Käufer ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen - ein Zuhause, das Beständigkeit, Komfort und Geborgenheit vereint.

Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Dachboden
• Gäste-WC
• Kamin

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1978
- Grundstück 505 m²
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Gartenzugang
- Zwei moderne Bäder (Dusche / Badewanne) + Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (WZ+Küche+teilweise Flur)
- neue Fußbodenheizung im Hauptbad 1. OG
- Gas-Zentralheizung
Terrasse mit schönem Garten und Gartenhaus
- Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze
- Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsstau

Modernisierungen (2019-2025)
- 2019-2025: Kompletter Innenanstrich
- 2019-2025: Isolierung der Rollladenkästen
- 2019-2025: Austausch der Heizkörper
- 2019: Neuer Verteilerkasten (Elektrik)
- 2019-2020: Austausch von Haus- und Garagentür
- 2021-2023: Fenster erneuert
- 2019: Bäder im Ober- und Dachgeschoss saniert
- 2023: Gäste-WC saniert
- 2023: Austausch der Kesselregelung
- 2024: Verschönerung des Garagendachs

Die Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Harsewinkel im Kreis  Gütersloh. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Durch die gute Anbindung an die B 513 und B 64 sind Gütersloh, Warendorf und Bielefeld schnell erreichbar.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - ideal für Familien und Berufspendler.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision

3,57 %

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Modernisiert

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Grundstück

505 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

150,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

E

Baujahr laut Ausweis

1978

Gültig bis

09.06.2036

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas