Wohnen und vermieten: Charmantes 3 Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Das Objekt

Dieses im Jahr 1962/1963 erbaute Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnglück und attraktiver Rendite. Auf einem beeindruckenden, 1.114 m² großen Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2101!) erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, das durch Flexibilität und Charme besticht. Das Plus an Wohnfläche ist der für den Eigenbedarf ausgebaute Spitzboden - in der Gesamtwohnfläche nicht enthalten. Hier haben wir 2 geräumige Zimmer, Küche und Bad - ideal für ältere Kinder, als Gäste-Bereich, ein Atelier oder einen privaten Rückzugsort. Ob Sie die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die oberen Einheiten zur Finanzierung nutzen oder das Objekt als reine Kapitalanlage sehen - hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Das Herzstück des Hauses, das Erdgeschoss, überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept mit einem traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Ein wunderschöner Gartenpavillon steht ebenfalls zur Verfügung, um im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen einzufangen, während die alten Bäume im Hochsommer Schatten spenden. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich sowie der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Home-Office oder Hobbys. Das Bad wurde im Jahr 2021 renoviert, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die beiden Wohneinheiten (ca. 70 m² 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und ca. 30 m² Apartment mit renoviertem Bad) im Obergeschoss sind aktuell vermietet und unterstützen Sie direkt bei der Tilgung Ihres Darlehens.
Das Haus ist teil unterkellert. Ein Gartenhaus, eine Garage (aktuell für Gartenbedarf genutzt) sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Gäste-WC

- ursprünglich gebaut als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (3 Wohneinheiten)
- Baujahr 1962/1963
- Wohnfläche ca. 202 m² ( zzgl. ausgebauter Spitzboden ca. 40 m²)
- Erdgeschoss ca. 102 m², 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten
- Obergeschoss groß, vermietet, ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Obergeschoss klein, vermietet, ca. 30 m², Apartment mit Küche, Bad
- Erbpachtgrundstück 1.114 m² (Laufzeit bis 2101)
- Erbbauzins rd. 150 EUR monatlich
- Einbauküche
- Kamin
- Öl-Zentralheizung
- Gartenpavillon, Gartenhaus
- Garage, 3 Stellplätze
- Garten, Terrasse, 1 Balkon
- Fenster in 1994/1995 ausgetauscht
- Hausanstrich ca. 2018
- Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss kleine Wohnung 2021 renoviert

Die Lage

Die Immobilie besticht durch ihre gute und zugleich herrlich ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier wohnen Sie ohne jeglichen Durchgangsverkehr, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert - ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit erreichen Sie das charmante Zentrum von Bad Iburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen in kürzester Zeit. Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zum Kurpark und dem Teutoburger Wald, während das historische Schloss Iburg und der Baumwipfelpfad zu entspannten Spaziergängen einladen. Dank der hervorragenden Anbindung an die B51 ist auch die Stadt Osnabrück in nur etwa 15 Minuten schnell erreicht, was die Lage perfekt für Pendler macht.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

372.000 €

Provision

3,57 %

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gepflegt

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Grundstück

1.114 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

320,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

H

Baujahr laut Ausweis

1963

Gültig bis

13.04.2036

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.