Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse

Das Objekt

Dieses Haus wartet darauf, seine Geschichte von Glück und Zufriedenheit mit neuen Bewohnern fortzuführen. Die außergewöhnlich warme Atmosphäre, geprägt durch die Vorbesitzer, und das harmonische, freundschaftliche Miteinander in der Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt. Deshalb ist das im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Seele. Auf einem beeindruckenden, 1.053 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, besticht das Haus durch seinen äußerst gepflegten Zustand.
Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch eine ca. 76 m² große, separat zugängliche Wohneinheit entstand (aktuell vermietet). Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und bietet dank der sehr angenehmen Nachbarschaft und der unverbauten Lage an den Feldern ein seltenes Gefühl von Geborgenheit. Ein repräsentatives Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Ein großzügiges Entrée im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verbindet alle Räume auf elegante Weise. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die Küche inklusive Einbauküche bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Drei flexible Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Kellergeschoss (ca. 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaut). Neben den klassischen Kellerräumen (Heizung, Abstellräume) finden sich hier ein zusätzliches Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Highlight: Ein Partyraum im Fachwerk-Look sowie einen separaten Raum mit Sauna, Dusche und direktem Gartenzugang.
Das Dachgeschoss (Einliegerwohnung) mit einem offenen Wohn- und Essbereich und einer beeindruckenden Fensterfront sorgt für ein helles, modernes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören eine Küche (inkl. EBK), ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Eine Loggia macht die Wohnung mit eigenem Eingang perfekt.
Das repräsentative Grundstück verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und einem integrierten Werkzeugschuppen. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail und "grünem Daumen" angelegt und gepflegt.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Loggia
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Sauna

Basisdaten
- Baujahr: 1978
- Dachausbau: 1985 (Erstellung der 2. Wohneinheit)
- Grundstücksfläche: 1.053 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 196 m²
- Gaszentralheizung aus 2024
- Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierlich instand gehalten
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
- Flur: Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnitten, jeweils mit direktem Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse
- Küche: Inklusive Einbauküche und Gartenblick
- Zimmer: 3 Schlafzimmer (flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar)
- Badezimmer: Vollbad im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig)
Dachgeschoss (Einliegerwohnung - Ausbau 1985):
- Wohnfläche: ca. 76 m² (aktuell vermietet)
- Eingang: Separater Zugang für volle Privatsphäre
- Wohn-/Essbereich: Offene Gestaltung mit kompletter Fensterfront und Weitblick
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Extras: Loggia, Badezimmer, Abstellraum und ein kleines Ankleidezimmer
Kellergeschoss (ca. 26 m² zu Wohnzwecken ausgebaut):
- Zusätzliches Schlafzimmer und Arbeitszimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Extra Raum mit Sauna, Dusche und direktem Zugang in den Garten
- Highlight: Offener Partyraum im rustikalen Fachwerk-Look
- Nutzflächen: Heizungskeller, Abstellraum, Vorratsraum
- Treppe: offene Holztreppe als Verbindung zum EG
- Garten: Liebevoll angelegt, grenzt rückseitig direkt an Felder
- Parken: Repräsentative Auffahrt mit Doppelgarage und elektrischen Toren

Die Lage

Müssingen, ein Ortsteil von Warendorf im Münsterland, bietet eine idyllische, familienfreundliche Wohnlage mit idealer Anbindung. Durch den eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Münster-Bielefeld sind Pendler in 25-30 Minuten in Münster, während die direkte Nähe zur Ems, Reitställe und eine Grundschule ein perfektes Umfeld für Familien und Pferdesportbegeisterte im Herzen der Münsterländer Parklandschaft schaffen. Müssingen liegt strategisch günstig an der Bundesstraße B64. Mit dem Auto erreichen Autofahrer Münster in ca. 30 Minuten. Auch die Kernstadt Warendorf ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die umliegende Parklandschaft lädt zu ausgiebigen Radtouren (z. B. auf der EmsRadweg-Route) und Spaziergängen ein. Der nahegelegene Emssee in Warendorf ist zudem ein beliebtes Ziel für Naherholung und Wassersport.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision

3,57 %

Objektart

Zweifamilienhaus

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Grundstück

1.053 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

150,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

E

Baujahr laut Ausweis

1977

Gültig bis

23.04.2036

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas